所有権更正登記のバリエーション
ポイント
- 前登記名義人が登記義務者になるか否か（登記原因が相続以外の場合で、所有権の名義人の構成員に変更がある場合は前所有者も登記名義人となる。）
- 単独名義から単独名義への更正登記はできない（同一性がない）
- 登記原因は「錯誤」
- 利害関係人の承諾が得られない時は更正付加
- 単独名義から共有名義にするときは住所証明書が必要
- 敷地権付き区分建物の保存登記を更正する場合は表題部所有者（敷地権たる権利の名義人の所有権譲渡証明書または承諾書が必要
以下の登記をイメージしてみよう
- 単独名義から共有名義へ所有権保存登記更正（一戸建て住宅、土地）
- 共有名義から単独名義へ所有権保存登記更正（一戸建て住宅、土地）
- 持分割合のみの所有権保存登記更正
- 単独名義から共有名義へ所有権保存登記更正（敷地権付き区分建物）
- 単独名義から共有名義へ所有権移転登記更正（敷地権付き区分建物）
- 単独名義から共有名義へ売買による所有権移転登記更正（一戸建て住宅、土地）
- 共有名義からへ単独名義売買による所有権移転登記更正
- 共有名義人の増減のある売買による所有権移転登記更正
- 共有持分のみの売買による所有権移転登記更正
- 共有持分（３名共有）売買による所有権移転登記更正
- 共有者２名中１名が入れ替わる所有権移転登記更正
- 原因の更正
- 売買による所有権一部移転（持分２分の１）を所有権移転に更正
- 売買による所有権移転を所有権一部移転に更正
- 胎児が死んで産まれたとき
- 相続放棄取消の場合
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